БОЛГАРСКАЯ ТУРФИРМА "АСТРЕЛА"  
  ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ТУРИЗМ В БОЛГАРИИ  
  ДЛЯ ТУРИСТОВ ИЗ ВСЕХ СТРАН  

  НЕДВИЖИМОСТЬ:    КВАРТИРЫ     АПАРТАМЕНТЫ     ДОМА      УЧАСТКИ     ЗЕМЛИ     В БОЛГАРИИ  
Болгария по-русски bgru.net
БОЛГАРИЯ ПО-РУССКИ
ПОРТАЛ О БОЛГАРИИ BGRU.NET
bgru.net - все о Болгарии на русском bgru.net - все о Болгарии на русском
 общие сведения 
 туризм, путешествия и отдых 
 курорты и лечение 
 бизнес, государство, политика 
 переезд на жительство up
 новые материалы bgru.net 
Недвижимость Болгарии продажа - Недвижимость Болгарии покупка. Или какова доходность выгодных инвестиций в выгодную болгарскую недвижимость

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость?
Какая реальная стоимость на вторичном рынке без посредников
Какая динамика цен сделок?

 


 

 
 bgru.net (общие сведения) > Переезд на жительство > Недвижимость Болгарии продажа - Недвижимость Болгарии покупка. Или какова доходность выгодных инвестиций в выгодную болгарскую недвижимость 
 


Объявление. Покупка.
Болгария - апартамент Варна
Болгария - Золотые пески
Болгария - недвижимость цены
Болгария - Солнечный берег
Дорого куплю в Болгарии любую недвижимость: деревенский дом для дачи, квартиру, апартамент в комплексе на пляже, элитный частный дом, новостройку, вторичную квартиру, отель на море, виллу на море, апартаменты люкс на море, апартамент на курорте, участок с красивой природой на море.

Какой спрос на недвижимость в действительности в Болгарии, если не считать иностранцев, падких на рекламу? Из объявления можно реально продать по цене, превышающей цену 2008 года (с учетом реальной евро-инфляции): деревенский дом для дачи, элитный частный дом, участок с красивой природой на море. Остальные объекты недвижимости, перечисленные в объявлении можно продать только за 2/3 цены, по которой куплены эти, как утверждала и утвержает реклама продавцов, "высокодоходная недвижимость". Минус реальная частная инфляция - итого около 50% прямых убытков всего за один год, и год - не самый кризисный.

С оговорками. Продать элитный частный дом, участок с красивой природой на море можно только если это действительно добротный старинный богатый дом (а не гипсокартоновый кич), а участок - с действительно красивой природой в престижном месте (разумеется, участок граничит с государственной прибрежной полосой) - и отнюдь не на Золотых песках или Солнечном берегу. Там богатые только продают недвижимость для э... не очень богатых, но падких на "заработки" в виде обещаемого инвестиционного дохода.

Обратите внимание на элементарный факт: доходность (рост цены плюс доход от сдачи внаём) "лукаво обещают"... Получается, что доходность выше банковских процентов по кредиту. А если говорить прямо, то создают условия, чтобы покупатель самообманулся.

Какой же нормальный предприниматель будет продавать то, что принесёт ему чистую прибыль?

Как можно продать купленный апартамент-новостройку в апартаментном комплексе на курорте? Застройщик выкупает обратно? Нет. Агентства недвижимости? Может быть и возьмутся за продажу, но только с расчётом на 30 процентную скидку от покупной цены. А может быть, будут рассчитывать и на 50-процентную скидку, если продавца поджимают обстоятельства.

Поэтому дальновидным покупателям-инвесторам нужно обратить свои взоры на недвижимость, которая не рекламируется. А именно: дома для реконструкции в супер-центрах некоторых городов, сельскохозяйственные земли, лесные участки. Эта недвижимость находится в полной частной собственности. Может быть, поднимутся в цене и подходящие для приусадебного хозяйства дачные участки с водопроводом и колодцем - в пригородах, в местах с хорошей репутацией. Когда кризис дойдет до стадии, когда жители вынуждены начать покидать города.

Отступление:
Кстати, раз вы читаете эту статью на русском языке, то должны знать город под названием Москва. Усьва, Лысьва, Москва. Обычное коми-пермяцкое название, финно-угорская языковая группа. Финнов ещё чухонцами называли. Так вот, этот город, по очень незаметным сообщениям в средствах массовой дезинформации, начал пустеть. В метро стало меньше народу! Потому что дорогие апартаменты Нью-Йорка тоже стал пустеть. Но Москва опережает Нью-Йорк по продвинутости в Кризисе на годы. Потому что Москва вторична, пирамида строилась из Нью-Йорка.

Вы где-нибудь встречали рекламу на русском языке "Продается частная земля 3-й категории по цене 30 евро за сотку"? То-то же. Я могу вам продать, если уговорите. Впрочем нет, 30 евро за сотку... маловато будет. Согласен за 70 евро за сотку, и с оформлением бесплатно помогу, без денег - как хорошим людям.

См. также статью Оптимальный выбор недвижимости, скрытые недостатки и выгоды - Выбор недвижимости для выгодного инвестирования. Знакомство с агентствами недвижимости. Формула выгоды инвестиции. Скрытые опасности покупки болгарской недвижимости.

P.S.
Конечно же, объявление, выделенное цветом, является вымыслом автора статьи. Ведь с самого начала статьи вы подумали, что здесь кроется некий обман? Не бывает таких объявлений? Тогда как же определить выгодность инвестиций, если для этого рассчёта нужно знать реальную рыночную цену на вторичном рынке недвижимости? А цены-то и нет. Значит, реальная стоимость покупки - ноль?
Узнайте, как банк оценит этот апартамент на курорте, с каким дисконтом банк возьмет эту недвижимость в залог (наложит ипотеку) для обеспечения кредита. Как, вас банк послал куда подальше? То есть предложил 20% от того, что вы заплатили в 2008 году? Невероятно.
Как я составил объявление о покупке Недвижимость Болгария Куплю? Элементарно! Я попытался продать Объекты Выгодной Болгарской Недвижимости из реклам и объявлений. Так сказать, обобщенный портрет.
Я не против, чтобы иностранцы покупали в Болгарии недвижимость. Я против того, чтобы "апартаментные комплексы на курортах" превращались с заброшенный кошмар болгарского побережья. Законную частную собственность ох как дорого сносить за государственный счёт, даже когда она превращается в руины, загрязняющие окружающую среду.


ИНФОРМАЦИЯ:
Турфирма "Астрела" с 6-летним опытом работы обеспечивает полный комплекс услуг, связанный с индивидуальным приездом в Болгарию, покупкой недвижимости, иммиграции в Болгарию: визы, транспорт, гида, наем автомобиля. Консультации болгарского адвоката, риэлтора, бухгалтерской и аудиторской фирмы.
Мы знаем, как эффективно и точно предложить программу поездки



 
Болгария по-русски bgru.net
 
   >>    Общие сведения: материалы Болгария по-русски (на русском языке)
Визовый режим, транспорт, статистика, образование, населенные пункты, новости, юмор и другие полезные сведения.
 
* * *
Материалы сайта принадлежат "Болгария по-русски", за исключением материалов с указанным авторством. Перепечатка, цитирование материалов "Болгария по-русски" приветствуется, ссылка на http://bgru.net/ обязательна.

Rambler's Top100 Rambler's Top100